Ny lag från 29 maj: du kan kräva laddbox i din BRF eller hyresrätt
Om åtta dagar träder en ny lag i kraft som ger dig rätt att begära installation av en laddningspunkt vid din parkeringsplats — oavsett om du bor i hyresrätt eller bostadsrätt. För dig med BMW i4, i5, iX3 eller 330e som förmåns- eller privatbil är det här nyheten du har väntat på.
Hemmaladdning är i praktiken det som avgör om en elbil eller laddhybrid fungerar i vardagen. Du kör in bilen på kvällen, pluggar in, och vaknar upp med fullt batteri. Det är det absolut billigaste och bekvämastes sättet att ladda — och det är också det som har saknats för hundratusentals svenska bilister som bor i flerbostadshus. Från och med den 29 maj 2026 är den ekvationen på väg att förändras.
Den nya lagen, som implementerar ett EU-direktiv om byggnaders energiprestanda, ger hyresgäster och bostadsrättshavare en lagstadgad rätt att begära installation av en laddningspunkt vid sin parkeringsplats. Det räcker att parkeringsplatsen tillhör boendet och finns i eller i anslutning till fastigheten. Föreningen eller hyresvärden kan bara säga nej om det finns befogad anledning — exempelvis allvarliga tekniska hinder, en nyligen planerad installation för hela fastigheten, eller säkerhetsskäl. Rent principiellt ovilja räknas inte. Uppstår en tvist är det hyresnämnden som avgör.
Den som begär installationen betalar själv — installation, elarbete, driftkostnader och underhåll. Det innebär att lagen inte tvingar fastighetsägare eller BRF:er att bekosta laddning för sina boende, utan att de måste tillåta att det installeras. Det är en viktig distinktion. Lagen öppnar dörren; du betalar inträdet.
För dig med en BMW i4 eDrive40, i5 eDrive40 eller iX3 Neue Klasse handlar det om batteri på 77–84 kWh. Med en BMW Wallbox Pro på 11 kW är full laddning klart på ungefär 7–8 timmar — precis vad som krävs under en natts parkering. Har du en BMW 330e eller X5 50e klarar du dig med ännu kortare laddtid, men den dagliga laddrutinen är densamma. Det är den här möjligheten som hittills har stängt dörren för många som bor i lägenhet men funderar på ett byte till laddbar bil.
Vad bör du göra nu? Om du bor i bostadsrätt, ta upp frågan med din styrelse inför ordinarie styrelsemöte — nu har du lagen på din sida. Hyr du, vänd dig till din fastighetsägare och be om en skriftlig svar. Det finns idag ett antal välrenommerade laddleverantörer som hjälper till med hela processen: installation, offert och anmälan. Räkna med 8 000–20 000 kronor för en grundinstallation beroende på förhållanden i fastigheten.
Riksdagen fattade nyligen också beslut om att skattefriheten för laddel på arbetsplatsen görs permanent. Och sedan april finns Boverkets krav på att alla kommersiella fastigheter med parkering måste ha laddinfrastruktur. Den nya lagen för flerbostadshus är ytterligare ett steg i en tydlig riktning: att laddning ska vara en självklarhet i Sverige, oavsett om du äger villa eller hyr en trea på Södermalm. Vi håller ett öga på hur lagen tillämpas i praktiken och återkommer när de första prejudicerande besluten från hyresnämnden faller.